Строительно-техническая экспертиза — обследование технического состояния зданий и прилегающей территории с целью получения сведений о строительстве, ремонтных и отделочных работах, планировке помещений, расположении коммуникаций. Обычно проводится в рамках расследования или судебного разбирательства, в спорных ситуациях между заказчиком и подрядчиком по поводу сроков, объемов, качества проведенных работ, корректности составления проекта, сметы.

Из чего состоит строительная экспертиза

Проведение строительной экспертизы необходимо в следующих случаях:

покупка недвижимости, например, загородного дома;
заключение договора с подрядчиком;
приемка объекта;
перепланировка;
несчастный случай при строительстве;
бракоразводный процесс;
раздел дома между собственниками в натуре;
залив соседей, пожар.

По итогам проведенного исследования составляется независимое экспертное заключение. Оно состоит из нескольких частей:

Вводная: реквизиты экспертной организации, данные ответственного лица, задачи и цели обследования, дата его проведения и составления отчета, перечень вопросов, список использованных источников, нормативных актов. Могут содержаться реквизиты суда и выданного им определения, подписка эксперта.
Исследовательская: характеристика исследуемого объекта, методика, перечень используемых технических средств, какие эксперименты проводились, их результаты, предварительные выводы.
Выводы: автор заключения отвечает на вопросы, поставленные во вводной части.
Приложения: документы, подтверждающие компетенцию специалиста, лицензия организации, акт осмотра, смета, фото сооружения и обнаруженных недостатков.

Этапы проведения экспертизы сооружений

Процедура включает следующие этапы:

Визуальный осмотр, инструментальное обследование здания.
Анализ строительно-проектной документации, сметы, договора.
Определение соответствия проекта и выполненных работ строительным нормам, выявление нарушений.
Составление заключения, в котором содержатся выводы и рекомендации. Специалист рассчитывает стоимость ремонта, исправления дефектов.

В Беларуси проводить независимую строительную экспертизу имеют право организации, у которых есть соответствующая лицензия. В Минске такие услуги профессионально оказывает «Лаборатория диагностики конструкций». Для получения бесплатной консультации свяжитесь с нами по указанным на сайте телефонам.

Техническое задание

Для выполнения экспертизы строительных проектов и прочего обследования строительных конструкций сооружений рекомендуем заполнить бланк технического задания.